Loi Pinel ancien : comment fonctionne ce dispositif ?

Vous connaissez certainement la loi Pinel, qui concerne les appartements neufs. Mais saviez-vous que la loi Pinel ancien était également d’actualité ? Dans notre guide, nous allons vous expliquer plus en détail comment faire, pour profiter de cette loi. Quels sont les biens concernés ? Quelles sont les conditions à remplir ? Vous allez également découvrir la défiscalisation qu’entraîne la loi Pinel. Tout cela vous intéresse ? Nous allons vous tout vous expliquer.

Que vous propose le programme Pinel ancien ?

Comme nous vous l’avons précisé plus tôt, le dispositif Pinel vous propose une défiscalisation intéressante. Voici un aperçu des montants que vous allez pouvoir défiscaliser :

  • Une défiscalisation de 12% du montant investi, sur 6 ans de location
  • Une défiscalisation de 18% du montant investi, sur 9 ans de location
  • Une défiscalisation de 21% du montant investi, sur 12 ans de location

Attention cependant, il existe des conditions à respecter pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel ancien Bordeaux, ou encore de la loi Pinel ancien Paris. Nous allons d’ailleurs vous en parler un peu plus tard, dans la suite de notre article. Mais d’abord, voyons qui peut profiter de la loi Pinel ancien rénové.

Qui peut profiter de la loi Pinel ancien réhabilité ?

Si vous faites partie des personnes en mesure de profiter de la décimalisation Pinel, alors vous pourrez investir :

  • Tous les contribuables français : toutes les personnes qui paient leurs impôts en France ont la possibilité de bénéficier de la condition loi Pinel ancien
  • Il faut cependant investir dans les zones concernées. C’est vrai, la loi Pinel rénovation ne concerne pas toutes les régions de France. Seulement les zones où la demande est forte sont concernées. Il s’agit notamment de l’île de France, mais également des grandes villes

Quels sont les biens concernés par le dispositif Pinel ancien ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif Pinel ancien, alors il est nécessaire que ces logements répondent à certaines conditions. Quelles sont-elles ? C’est ce que nous allons voir dès à présent :

  • Les biens anciens en vue d’être réhabilités : en effet, vous pouvez prétendre à la loi Pinel uniquement si vous souhaitez réhabiliter le bien dans lequel vous souhaitez investir. Aussi, il est nécessaire qu’il réponde à certaines caractéristiques de décence. Au total, il existe 15 caractéristiques. Cette condition loi Pinel ancien implique un audit du bien, avant sa réhabilitation, mais aussi à la suite des travaux. Le but de cette réhabilitation est d’accorder au logement les mêmes performances techniques que les biens neufs
  • Les logements commerciaux à réhabiliter : pour bénéficier de la loi Pinel ancien 2018, il vous est tout à fait possible d’acheter Pinel ancien un local commercial, un entrepôt, ou encore un hangar, qui sera par la suite remis aux normes

Aussi, il est absolument nécessaire de faire intervenir un professionnel de l’immobilier, pour constater l’état du bien à rénover et vous donner quelques informations supplémentaires, concernant l’investissement Pinel ancien.

Comment profiter de la défiscalisation loi Pinel ancien réhabilité ?

Nous l’avons dit précédemment, avant de réaliser un diagnostic Pinel ancien, il est obligatoire de connaître les conditions qui vous permettront de profiter des avantages fiscaux du dispositif :

  • Pour bénéficier de la défiscalisation loi Pinel ancien, il est nécessaire d’investir dans un logement de moins de 300 000 euros
  • Nous l’avons dit, toutes les régions de France ne sont pas concernées par la loi Pinel. De ce fait, nous vous conseillons vivement de bien vous renseigner, si vous envisagez un achat loi Pinel ancien Lyon, un achat loi Pinel ancien Lille, ou encore un investissement en loi Pinel ancien Nantes. Si vous souhaitez acheter en loi Pinel ancien Paris, alors vous êtes certain que votre demande sera acceptée
  • Pour profiter de la défiscalisation offerte par la loi Pinel, sachez que vous devez absolument louer pendant une durée minimum de 6 ans. Sinon, vous ne pourrez bénéficier des avantages fiscaux

Le montant du loyer en loi Pinel est plafonné. Ce loyer se calcule, notamment, en fonction de la surface habitable. Aussi, il faudra effectuer un calcul, afin de définir quel montant vous serez en mesure de proposer, pour votre loyer

Le simulateur pourra vous aider à bien préparer votre achat

Acheter en loi Pinel ancien, cela demande un certain temps de réflexion, comme n’importe quel investissement immobilier d’ailleurs ! Aussi, pour vous aider, il est tout à fait possible d’utiliser un simulateur :

  • La simulation loi Pinel vous permettra de connaître le montant que vous pouvez emprunter à votre banque, ainsi que les mensualités
  • Avec cet outil de simulation, vous connaîtrez avec précision le montant du loyer que vous serez en mesure de demander. C’est vrai, les loyers en loi Pinel sont plafonnés, tout simplement parce que ce dispositif permet aux personnes les moins aisées de se loger plus facilement
  • Évidemment, avec la loi Pinel, vous pourrez découvrir le montant de votre défiscalisation